概要
東急リバブル株式会社（以下、東急リバブル）、ジャパンホームシールド株式会社（以下、ジャパンホームシールド）、株式会社Rist（以下、Rist）が、中古住宅の外壁クラック（※1）の画像をＡＩが一定の基準で診断するシステムを共同開発。そののち特許を取得。そのリリースニュースの内容をお届け。
※1 クラック： 建物の外壁や内壁、基礎などにできる亀裂やひび割れのこと。
特許を取得したＡＩ画像診断システムとは
建物の外壁には多種多様な材質や色調があり、経年劣化等の状態変化も考慮するとクラックが発生する壁面には無数のパターンが存在します。また、クラックは形状や幅が一定ではなく、不規則に変化しています。
本システムは、スマートフォンの専用アプリで外壁のクラックを撮影し、ディープラーニング技術を実装したＡＩアプリケーションがクラウド上で画像解析します。
これらのクラック画像（下図①）から対象となるクラック部位のみを一定の精度で検知、抽出し（下図②）、その最大幅を計測します。
従来の、クラックに専用定規を当てた目視による計測に比べ、この画像診断技術を用いることで、既存住宅売買瑕疵保険の適合判断基準の一つである基礎部分のクラック（幅0.5mm以上）を、より精緻かつ平準的に短時間で検知することが可能となり、検査業務の支援と検査員の負担軽減が期待できます。
今後の展開
2021年秋にシステムが完成し、ジャパンホームシールドによる建物検査で試験導入した結果、
性能面においては問題なく利用できる測定精度であることを確認しています。
現在、外部有識者の助言や試験ユーザーの要望に基づく、機能向上を目的としたアプリケーションの改良を実施しています。
改良後は東急リバブルが提供する建物検査（※2）及びジャパンホームシールドが受託する建物検査に広く利用していく予定です。
また、来春には本アプリケーションの外部提供を開始する予定です。
提供先には、建物検査会社、ハウスメーカー、リフォーム会社などを想定しており、
精緻化かつ平準化された外壁診断技術として、様々な建物検査への利用拡大を図ってまいります。
※2：東急リバブルが独自の建物検査・保証を行うサービス「リバブルあんしん仲介保証（建物保証）」における建物検査
サービスの詳細は右記URLを参照 https://www.livable.co.jp/baikyaku/anshin/
■特許概要
発明の名称： クラック測定システム、クラック測定方法及びクラック測定プログラム
特許番号： 特許第７１２４９９５号
特許権者： 東急リバブル株式会社、ジャパンホームシールド株式会社、株式会社Rist
出 願 日： 令和4年1月14日（2022年１月14日）
登 録 日： 令和4年8月16日（2022年8月16日）
本件に関するお問合せ
□東急リバブル株式会社
経営企画部 広報課 天野
TEL：03-6778-8328
東急リバブル会社概要
リリースニュース：https://www.livable.co.jp/corp/release/2022/20221109.html
会 社 名 東急リバブル株式会社
所 在 地 東京都渋谷区道玄坂１－９－５
代 表 者 代表取締役社長 太田 陽一
資 本 金 １３億９６３０万円
事業内容 不動産仲介業、新築販売受託業、不動産販売業
ジャパンホームシールド会社概要
リリースニュース：https://www.j-shield.co.jp/jhsmedia/ai-crack/
会 社 名 ジャパンホームシールド株式会社
所 在 地 東京都墨田区両国２－１０－１４
代 表 者 代表取締役社長 斉藤 武司
資 本 金 １億円
事業内容 地盤調査及び関連業務、構造設計業務、建物検査業務
Rist会社概要
リリースニュース：https://www.rist.co.jp/202211094303/
会 社 名 株式会社Rist
所 在 地 京都府京都市下京区五条通河原町西入本覚寺前町８３０ 京都エクセルヒューマンビル７階
代 表 者 代表取締役社長 藤田 亮
資 本 金 ５億５０万円
事業内容 AI技術を用いたソリューション・プロダクトの開発・提供
